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黔南荔波縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、樂山市五通橋區(qū)、長春市農(nóng)安縣、遂寧市蓬溪縣、晉城市陵川縣、銅仁市江口縣、寧波市奉化區(qū)
廣西河池市大化瑤族自治縣、贛州市寧都縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、銅仁市江口縣、海北剛察縣、瓊海市石壁鎮(zhèn)、定安縣龍門鎮(zhèn)、雙鴨山市尖山區(qū)
三明市永安市、珠海市斗門區(qū)、煙臺市牟平區(qū)、遼源市東遼縣、商洛市柞水縣、六盤水市鐘山區(qū)、泰州市泰興市、北京市通州區(qū)
大興安嶺地區(qū)塔河縣、大連市沙河口區(qū)、海東市樂都區(qū)、郴州市汝城縣、武威市天祝藏族自治縣、廣州市白云區(qū)、淄博市淄川區(qū)
東莞市厚街鎮(zhèn)、漢中市南鄭區(qū)、雞西市梨樹區(qū)、重慶市巴南區(qū)、連云港市連云區(qū)、忻州市寧武縣、南充市高坪區(qū)、南昌市青山湖區(qū)
成都市雙流區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、淄博市高青縣、潮州市饒平縣、肇慶市懷集縣、永州市江華瑤族自治縣、晉中市平遙縣、海東市化隆回族自治縣、肇慶市封開縣
東莞市厚街鎮(zhèn)、廣西崇左市大新縣、銅仁市德江縣、宣城市郎溪縣、宜賓市高縣、咸陽市彬州市、商丘市柘城縣、伊春市金林區(qū)、廣州市白云區(qū)
東營市利津縣、南昌市灣里區(qū)、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、中山市沙溪鎮(zhèn)、龍巖市長汀縣、銅川市宜君縣、汕尾市海豐縣、焦作市解放區(qū)、十堰市鄖陽區(qū)
五指山市通什、煙臺市萊山區(qū)、南昌市新建區(qū)、煙臺市龍口市、達州市大竹縣、襄陽市老河口市、大連市莊河市、濟南市市中區(qū)、雞西市恒山區(qū)、大同市天鎮(zhèn)縣
文昌市錦山鎮(zhèn)、廣西柳州市融水苗族自治縣、廣西北海市合浦縣、南平市政和縣、晉中市介休市、東營市河口區(qū)、廣西百色市田陽區(qū)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、黔東南鎮(zhèn)遠縣
牡丹江市東寧市、晉城市高平市、寶雞市鳳縣、永州市冷水灘區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、蘇州市虎丘區(qū)
宜賓市江安縣、達州市渠縣、遵義市仁懷市、陽江市陽春市、廣西柳州市柳南區(qū)、伊春市伊美區(qū)、汕頭市金平區(qū)
東莞市東坑鎮(zhèn)、文昌市東郊鎮(zhèn)、宜賓市江安縣、鹽城市射陽縣、懷化市洪江市、內(nèi)蒙古包頭市土默特右旗、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、咸寧市崇陽縣、臺州市椒江區(qū)
南京市溧水區(qū)、臨高縣臨城鎮(zhèn)、福州市長樂區(qū)、三明市尤溪縣、文山丘北縣、吉安市井岡山市、鶴崗市南山區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、上海市楊浦區(qū)、哈爾濱市木蘭縣
廣西梧州市龍圩區(qū)、阜陽市潁東區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、菏澤市鄆城縣
甘孜丹巴縣、黃石市陽新縣、廣西桂林市荔浦市、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣、隴南市武都區(qū)、重慶市涪陵區(qū)
太原市古交市、福州市閩侯縣、臨滄市臨翔區(qū)、涼山冕寧縣、綏化市肇東市、長治市襄垣縣、黔西南貞豐縣、蘭州市皋蘭縣、威海市乳山市
莆田市城廂區(qū)、撫順市望花區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、許昌市襄城縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、蘇州市張家港市、商洛市鎮(zhèn)安縣、哈爾濱市道外區(qū)、婁底市漣源市
郴州市資興市、大連市甘井子區(qū)、齊齊哈爾市克山縣、泉州市永春縣、萬寧市北大鎮(zhèn)、淮南市壽縣、嘉興市秀洲區(qū)
南平市順昌縣、臨夏臨夏縣、朔州市朔城區(qū)、重慶市忠縣、重慶市石柱土家族自治縣、文山丘北縣
平頂山市湛河區(qū)、南陽市臥龍區(qū)、臨高縣多文鎮(zhèn)、南充市順慶區(qū)、營口市西市區(qū)、牡丹江市綏芬河市、南陽市淅川縣、西寧市湟源縣
巴中市巴州區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、江門市新會區(qū)、十堰市竹溪縣、德陽市綿竹市、朝陽市凌源市、周口市項城市、泉州市石獅市、信陽市光山縣
瀘州市瀘縣、儋州市那大鎮(zhèn)、三明市寧化縣、濟寧市泗水縣、麗江市永勝縣、鐵嶺市銀州區(qū)、蘇州市吳中區(qū)、揚州市邗江區(qū)
鐵嶺市清河區(qū)、澄邁縣中興鎮(zhèn)、宿州市埇橋區(qū)、渭南市大荔縣、吉安市泰和縣、重慶市酉陽縣、中山市南頭鎮(zhèn)、廣西百色市凌云縣、常德市武陵區(qū)、玉溪市通海縣
阿壩藏族羌族自治州茂縣、綿陽市江油市、榆林市橫山區(qū)、太原市陽曲縣、眉山市青神縣、北京市門頭溝區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、黃山市祁門縣、棗莊市臺兒莊區(qū)
漯河市舞陽縣、撫順市望花區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、濮陽市華龍區(qū)、清遠市清城區(qū)、衢州市江山市、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、長治市武鄉(xiāng)縣
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巴中市巴州區(qū)、榆林市神木市、中山市東鳳鎮(zhèn)、楚雄祿豐市、長治市黎城縣、臺州市溫嶺市、文昌市會文鎮(zhèn)、武漢市青山區(qū)、銅川市宜君縣
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南通市如皋市、上海市松江區(qū)、湖州市南潯區(qū)、杭州市下城區(qū)、南陽市南召縣、內(nèi)蒙古通遼市開魯縣
廣西桂林市荔浦市、哈爾濱市平房區(qū)、東方市江邊鄉(xiāng)、南陽市鎮(zhèn)平縣、漢中市洋縣、淮安市淮陰區(qū)、榆林市吳堡縣、中山市東區(qū)街道
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從“金三銀四”到“紅五月”，上海樓市熱度穩(wěn)住了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
今年以來，上海房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢，從年初“淡季不淡”的開局到“金三銀四”的“小陽春”行情，市場活躍度持續(xù)釋放。
進入5月，上海房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行，一、二手住房成交量同比實現(xiàn)雙增長，價格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價穩(wěn)”的基調(diào)進一步鞏固。
界面新聞從上海房管局獲悉，5月的上海一手住房市場總體平穩(wěn)，共計成交62萬平方米，同比增加24%。
這主要得益于，新開盤項目認(rèn)購保持穩(wěn)定和在售項目銷售平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，5月上海共有37個項目完成認(rèn)購，其中外環(huán)內(nèi)18個項目，有12個項目認(rèn)購比超過1，保持市場熱度；此外5月上海在售項目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手房市場交易同樣活躍。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月上海成交二手房161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。
成交同比保持增加的同時，成交價格總體也回升。數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來，上海二手房成交量連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個月保持正增長；成交價方面，今年1-2月，二手住房價格指數(shù)環(huán)比分別上漲 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分別上漲 0.4%、0.1%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，“紅五月的兌現(xiàn)是各方努力的結(jié)果。”
一方面，市場期待的降準(zhǔn)、降息本月落地，政策面繼續(xù)在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號，維持大家的市場信心和預(yù)期。
另一方面，市場投放的產(chǎn)品契合改善需求，絕對中心區(qū)的產(chǎn)品多聚焦大戶型，高品質(zhì)、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開市區(qū)的距離和價格以及配套有不錯的平衡。
“當(dāng)前，二手房成交量繼續(xù)保持高位運行，未來還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預(yù)計6月的上半年收官依舊有不錯表現(xiàn)。”盧文曦表示。
樓市成交雙輪驅(qū)動：新房火熱、二手房韌性凸顯
上海5月的新房市場，依然是賺足了眼球，熱度超出市場預(yù)期。
上海壹號院、綠城·潮鳴東方、西派海上、翡雲(yún)悅府、前灘公館、保利·海玥外灘序BUND98、潤雲(yún)金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一個又一個“日光盤”誕生，各大售樓處的高人氣再次證明上海強大的購買力。
延續(xù)此前的節(jié)奏，樓市復(fù)蘇，豪宅產(chǎn)品率先進入“狀態(tài)”。在這些“日光盤”中，高端豪宅占據(jù)半邊天，單價10萬+項目有7個，如綠城潮鳴東方網(wǎng)簽均價達19.2萬元/平方米、上海壹號院均價18.5萬元/平方米、康定壹拾玖均價16.8萬元/平方米等，另有2個項目均價在9萬元/平方米上下，還有金茂棠前單價不足5萬元/平方米。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從5月上海新房成交前十榜單來看，也是以改善型產(chǎn)品占據(jù)榜單重要位置。5月成交榜單中10萬+的樓盤數(shù)量達到6個，并且前五均是此類產(chǎn)品，也都是網(wǎng)紅項目。
比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬平方米；排在其后的是新楊思的地王項目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價10.7萬元/平方米。
在這些高價房項目推動下，成交均價再度向上突破，5月均價為90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，創(chuàng)上海月度均價歷史新高。
新房成交亮眼的背后離不開供應(yīng)快速恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月供應(yīng)73.5萬平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增加30.2%。“可以說高供應(yīng)助推紅五月實現(xiàn)?！?/p>
盧文曦指出，入市的這40個項目，有10個10萬+的高價項目，說明房企借助當(dāng)前改善意愿釋放時期加快投放腳步。
雖然新房市場整體表現(xiàn)較好，但冷熱不均情況仍在，一邊“日光”，一邊“0認(rèn)購”。以5月為例，位于浦東外高橋的陽明花園，推出的63套新房最終0認(rèn)購；位于惠南板塊的新房璟瀾灣，項目首開推出107套房源，也因無人認(rèn)購而取消搖號開盤。
據(jù)統(tǒng)計，5月以來，上海共有15個因認(rèn)購人數(shù)較少而取消搖號方式開盤的新房項目。分化現(xiàn)象一直存在，即便是在“銀四”，上海也有多個項目因認(rèn)籌人數(shù)較少而申請取消搖號，包括寶華紫薇花園、熙語、中交鳳啟虹橋、上尚緣等。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，公司位于上海的幾個項目表現(xiàn)都還不錯，開盤情況挺好，合乎預(yù)期?！斑@一熱銷現(xiàn)象，不能代表整個上海市場?！?/p>
二手房韌性依然較強，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房累計成交21400套（包含住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），日均成交690套，環(huán)比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上漲15%。
盡管上海5月成交量有所下降，但依舊是近5年來該月的成交第二高，僅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以來，上海二手房交易量已連續(xù)14個月同比增長。
從成交層面來看，5月市場主基調(diào)依然是“以價換量”。據(jù)統(tǒng)計，5月份成交均價環(huán)比4月下降0.66%，同比下降8.06%。
整體而言，今年1-5月，上海樓市“量價齊穩(wěn)”。
成交量方面，1-5月一手住房成交266萬平方米，同比增加9%；二手住房成交8281萬平方米，同比增加38%；一、二手住房合計成交 1094 萬平方米，同比增加30%。
從價格指數(shù)來看，一手住房價格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢，今年1-4月累計上漲2.0%；二手住房價格指數(shù)環(huán)比總體回升，今年1-4月累計上漲 0.5%。
“從當(dāng)前交易環(huán)境以及市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)比去年有較大面貌的改變，市場預(yù)期在持續(xù)好轉(zhuǎn)中?！?/p>
土地市場“預(yù)熱”：優(yōu)質(zhì)地塊出讓，穩(wěn)定市場預(yù)期
5月以來，上海土地端也持續(xù)展現(xiàn)出強勁的市場活力。
自5月9日上海推出4宗熱門地塊被開發(fā)商一搶而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐匯區(qū)東安新村最后一幅地塊以341.35億元協(xié)議出讓，標(biāo)志著由三幅地塊組成的超級項目，總成交金額鎖定在523.03億元。
據(jù)了解，這一數(shù)字不僅超越2024年紐約曼哈頓478億元的“全球地王”紀(jì)錄，更刷新中國土地市場的認(rèn)知。
在第一太平戴維斯中國策略顧問部負責(zé)人朱鋒看來，這是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來體量最大的舊改項目，對整個板塊的能級提升和城市板塊的迭代升級有重要意義。
公開信息顯示，這三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團）有限公司和上海地產(chǎn)（集團）有限公司。
據(jù)統(tǒng)計，今年以來，上海國資房企上海地產(chǎn)集團已斥資804.8億元，通過協(xié)議出讓方式拿下13宗地塊，主要位于徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)等核心區(qū)位。
不過，上海地產(chǎn)集團不一定會是地塊的最終得主。
業(yè)內(nèi)猜測，東安新村將采用“場所聯(lián)動”出讓模式，先由協(xié)議出讓給上海徐匯城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的三家公司，再通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，進行市場化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
盧文曦認(rèn)為，上海地產(chǎn)集團在很多舊改項目中承擔(dān)土地一級開發(fā)的任務(wù)，這些地塊往往需要承擔(dān)城市更新、城市配套以及保障房建設(shè)等，需要國企來進行主導(dǎo)。而在上海地產(chǎn)集團協(xié)議拿地后，也可根據(jù)不同情況或條件進行拆分或者單宗地塊的出讓，引入合作開發(fā)商，從而回籠資金。
此前，上海地產(chǎn)集團就曾將手上多幅地塊轉(zhuǎn)讓給其他房企，比如去年招商蛇口聯(lián)合體從上海地產(chǎn)集團手中拿下徐匯新長橋舊改地塊，總價約16.99億元，即后來的海上·清和璽。
因此，該地塊在下一輪聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓時，或許還會上演激烈競價場面。
更重要的是，該地塊周邊均是熱點項目。最典型的如綠城潮鳴東方，距離該地塊不足千米；還有與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽府，均價為14.3萬元/平方米，也是開盤即清盤。
再遠一點的還有香港置地啟元，去年上半年也是開盤即售罄，銷售均價達到17.8萬元/平方米。
接下來，上海很快又要開啟年內(nèi)第五批次土拍，有望為土地市場注入更多活力。
5月30日，界面新聞從上海市規(guī)劃和自然資源局獲悉，上海今年第五次土拍將于6月19日舉行，共有6個組合地塊，涉及寶山南大、大零號灣、大虹橋等熱點板塊，起始總價高達192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價紀(jì)錄。
土地市場的活躍，將有效穩(wěn)定市場預(yù)期。
對于房企而言，充足的土地儲備是持續(xù)發(fā)展的根基，5 月多幅地塊的成功出讓，讓開發(fā)商得以延續(xù)開發(fā)節(jié)奏，保障后續(xù)新房市場的穩(wěn)定供應(yīng)。
同時，優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價成交，也向市場傳遞出積極信號，進一步穩(wěn)定購房者預(yù)期，為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。
隨著更多“好房子”入市和政策紅利持續(xù)釋放，預(yù)計下半年上海樓市活躍度會進一步提升。
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