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合肥市蜀山區(qū)、福州市連江縣、伊春市南岔縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、榆林市吳堡縣
張掖市山丹縣、廣西梧州市蒼梧縣、廣西桂林市興安縣、樂(lè)山市沐川縣、聊城市臨清市、荊州市沙市區(qū)、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、大慶市讓胡路區(qū)、阜陽(yáng)市潁東區(qū)
六盤水市六枝特區(qū)、廈門市集美區(qū)、牡丹江市海林市、眉山市仁壽縣、鐵嶺市鐵嶺縣、宿遷市宿豫區(qū)
眉山市丹棱縣、甘孜甘孜縣、開(kāi)封市鼓樓區(qū)、佳木斯市郊區(qū)、三明市三元區(qū)
大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)、駐馬店市確山縣、永州市江永縣
肇慶市封開(kāi)縣、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、廣西梧州市蒙山縣、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、北京市大興區(qū)、金昌市永昌縣、南京市雨花臺(tái)區(qū)
貴陽(yáng)市花溪區(qū)、長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、湘潭市岳塘區(qū)、湛江市遂溪縣、德州市陵城區(qū)、永州市零陵區(qū)
淄博市周村區(qū)、寶雞市鳳縣、武漢市漢南區(qū)、廣西玉林市博白縣、鄂州市梁子湖區(qū)、南昌市新建區(qū)、廣西柳州市柳南區(qū)
鷹潭市余江區(qū)、普洱市景東彝族自治縣、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、菏澤市鄄城縣、上饒市廣信區(qū)、瀘州市古藺縣、上海市黃浦區(qū)、吉林市永吉縣、甘孜雅江縣、長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)
中山市東升鎮(zhèn)、衢州市常山縣、鹽城市濱海縣、漯河市召陵區(qū)、東營(yíng)市河口區(qū)
廣西貴港市覃塘區(qū)、吉安市井岡山市、咸寧市通城縣、忻州市神池縣、黃南澤庫(kù)縣、臨汾市大寧縣、商洛市丹鳳縣
云浮市羅定市、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、南充市高坪區(qū)、白山市靖宇縣、深圳市坪山區(qū)、北京市昌平區(qū)
宜春市樟樹(shù)市、南陽(yáng)市社旗縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、銅川市耀州區(qū)、宿遷市宿城區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、南通市海門區(qū)
萍鄉(xiāng)市蓮花縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、宜賓市屏山縣、延安市洛川縣、襄陽(yáng)市宜城市
寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、松原市扶余市、廣西北海市海城區(qū)、汕頭市金平區(qū)、邵陽(yáng)市武岡市、重慶市江北區(qū)、銅仁市碧江區(qū)
臨汾市永和縣、溫州市泰順縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、紅河建水縣、株洲市炎陵縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)
阿壩藏族羌族自治州松潘縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、西寧市城中區(qū)、信陽(yáng)市浉河區(qū)、成都市新都區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)、淄博市淄川區(qū)、長(zhǎng)春市德惠市、牡丹江市西安區(qū)
黃岡市紅安縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、汕尾市陸豐市、焦作市解放區(qū)、黃南同仁市、成都市成華區(qū)、溫州市龍港市
漢中市洋縣、撫順市新?lián)釁^(qū)、牡丹江市林口縣、天水市秦州區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、深圳市龍華區(qū)、上海市松江區(qū)
銅川市宜君縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、呂梁市交口縣、益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)、六安市金寨縣、阜陽(yáng)市太和縣、菏澤市鄄城縣
濟(jì)南市天橋區(qū)、吉林市昌邑區(qū)、江門市江海區(qū)、宿遷市泗洪縣、焦作市解放區(qū)、麗水市縉云縣、焦作市溫縣、延安市子長(zhǎng)市
濰坊市昌樂(lè)縣、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、鶴壁市淇縣、開(kāi)封市尉氏縣、白城市洮北區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)
漳州市華安縣、宜昌市枝江市、泉州市泉港區(qū)、萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)、廣西桂林市荔浦市、梅州市梅江區(qū)
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黔東南劍河縣、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、廣西百色市靖西市、廣州市海珠區(qū)、河源市紫金縣、廣西桂林市秀峰區(qū)、鄭州市二七區(qū)、安慶市望江縣、濰坊市奎文區(qū)
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伊春市嘉蔭縣、甘孜爐霍縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、隨州市隨縣、蘭州市紅古區(qū)、佛山市順德區(qū)、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市
南陽(yáng)市社旗縣、湘西州瀘溪縣、南陽(yáng)市新野縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、雙鴨山市集賢縣、臨汾市翼城縣
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珠海國(guó)資改革繼續(xù)，華發(fā)股份告別李光寧時(shí)代|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
珠海國(guó)資的新一輪改革仍在繼續(xù)。
近日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司董事局主席李光寧因工作調(diào)整辭去董事局主席、董事及在公司擔(dān)任的其他所有職務(wù)；原董事局副主席郭凌勇被選舉為新任董事局主席，接棒李光寧。
據(jù)悉，李光寧目前已調(diào)任至珠?？萍籍a(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “珠海科技集團(tuán)”）擔(dān)任負(fù)責(zé)人，該公司于今年5月28日揭牌成立，注冊(cè)規(guī)模達(dá)到500億元。
李光寧的告別不僅標(biāo)志著華發(fā)股份一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，更折射出珠海國(guó)資體系在深化改革的背景下，對(duì)房企戰(zhàn)略的重新布局。
關(guān)鍵十年
李光寧與華發(fā)的故事始于1998年，從基層崗位起步，他歷任公司董事局秘書(shū)、董事、副主席、總裁等職務(wù)，最終在2014年登上董事局主席之位。
2004年，在成為董事局主席之前，李光寧主導(dǎo)完成了在上海證券交易所掛牌上市，實(shí)現(xiàn)珠海首家房地產(chǎn)企業(yè)上市突破。
李光寧擔(dān)任“一把手”以后的這十年，也是華發(fā)從區(qū)域性房企蛻變?yōu)槿珖?guó)性巨頭的關(guān)鍵十年。
在區(qū)域布局上，他力推“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略，加速了華發(fā)在上海、深圳等一線城市的拿地，將業(yè)務(wù)版圖從珠海、中山等珠三角城市，迅速擴(kuò)張至北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國(guó)一二線核心城市，形成了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。
在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，華發(fā)構(gòu)建了以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的?“一核心三支撐”業(yè)務(wù)格局。
這套組合拳推動(dòng)華發(fā)銷售額自2020年起連續(xù)五年突破千億，2024年以1054.44億元的全口徑銷售金額躋身行業(yè)TOP10，同比提升4位。
在公告中，華發(fā)對(duì)于李光寧的貢獻(xiàn)也給予了極大的肯定，“作為公司的核心領(lǐng)導(dǎo)人，以創(chuàng)業(yè)奮斗的精神和卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)經(jīng)營(yíng)班子和廣大職工，推動(dòng)公司從單一的區(qū)域性房企發(fā)展成為全國(guó)知名的綜合型房企，逆勢(shì)挺進(jìn)全國(guó)前十，邁入健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道”。
新帥登場(chǎng)
繼任者郭凌勇同李光寧一樣，也是華發(fā)體系內(nèi)培養(yǎng)出的資深干將。
郭凌勇出生于1973年，畢業(yè)于北京師范大學(xué)，而后于2007年加入華發(fā)，擔(dān)任市場(chǎng)部經(jīng)理一職。
郭凌勇在華發(fā)體系內(nèi)的崛起，與其在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的突出貢獻(xiàn)密不可分。2009年，華發(fā)啟動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，成立珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股公司，郭凌勇主導(dǎo)了十字門商務(wù)區(qū)從無(wú)到有的建設(shè)全過(guò)程。
在十字門項(xiàng)目成功后，他又帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造了金灣航空城核心區(qū)、高新科技創(chuàng)新海岸等多個(gè)現(xiàn)代化城市片區(qū)。
2015年，華發(fā)整合33家城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)公司，郭凌勇當(dāng)仁不讓成為了珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，躋身到公司的核心管理層之列。
至此次接任時(shí)，郭凌勇已身兼華發(fā)股份董事局副主席兼執(zhí)行副總裁、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股董事長(zhǎng)、珠海投資控股黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、珠海珠免集團(tuán)董事長(zhǎng)等多項(xiàng)職，持有華發(fā)股份45萬(wàn)股股票。
豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和多元業(yè)務(wù)背景為郭凌勇未來(lái)掌舵提供了支撐，但從公司當(dāng)前情況來(lái)看，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但在行業(yè)深度調(diào)整期，華發(fā)股份也難逃利潤(rùn)利潤(rùn)下跌的局面，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元，同比下降48.24%。
歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)及增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND同時(shí)，華發(fā)股份2024年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
不過(guò)，在進(jìn)入2025年以后，其在大本營(yíng)珠海優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。
截至5月9日，華發(fā)股份2025年在珠海單城銷售額已突破100億元，成為粵港澳大灣區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)單城銷售額破百億的房企。
受珠海市場(chǎng)的帶動(dòng)，華發(fā)股份今年前五月的銷售業(yè)績(jī)同比也有所提升。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，?1-5月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額約275.7億元，同比增長(zhǎng)16%，行業(yè)排名第9位。
不過(guò)，在行業(yè)大背景下，全國(guó)范圍的銷售依然有所承壓，且面臨區(qū)域分化問(wèn)題，接下來(lái)如何在珠海之外的市場(chǎng)復(fù)制其成功模式，將是郭凌勇面臨的最大考題。
改革棋局
華發(fā)股份此次換帥并非簡(jiǎn)單的管理層變動(dòng)，而是近期珠海國(guó)資體系改革的一次重要落子。
今年4月，珠海啟動(dòng)了新一輪國(guó)資國(guó)企戰(zhàn)略性重組和專業(yè)化整合，全面推動(dòng)國(guó)資國(guó)企向新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)集結(jié)。
而珠?？萍技瘓F(tuán)便是本輪改革的“頭號(hào)工程”。
珠海科技集團(tuán)通過(guò)整合華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)兩大國(guó)企的優(yōu)勢(shì)資源：華發(fā)集團(tuán)注入華發(fā)科技股權(quán)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，格力集團(tuán)則注入格力金投100%股權(quán)。
在組建完成后，華發(fā)集團(tuán)控股并表珠?？萍技瘓F(tuán)，格力集團(tuán)參股。新公司致力于通過(guò)股權(quán)重構(gòu)、業(yè)務(wù)整合、資本聚合，打造“新質(zhì)生產(chǎn)力核心平臺(tái)”。
而李光寧的到來(lái)，無(wú)疑為這家新公司注入了強(qiáng)大的管理經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。
“我們的目標(biāo)是成為科技引領(lǐng)、國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)”，在揭牌之日，身為珠海科技集團(tuán)總經(jīng)理的李光寧表示。
據(jù)李光寧介紹，未來(lái)珠?？萍技瘓F(tuán)將筑牢“科技投資+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+園區(qū)支撐”三位一體發(fā)展模式，打造珠?！案哔|(zhì)量發(fā)展人才的黃埔軍校、新質(zhì)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)搖籃、嫻熟資本運(yùn)作的專業(yè)平臺(tái)”。
從全國(guó)范圍來(lái)看，2025年作為國(guó)企改革深化提升行動(dòng)收官之年，各地的改革都在加速?zèng)_刺，珠海的動(dòng)作也在不斷加快。
在珠海科技集團(tuán)成立之前，4月10日，格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為華發(fā)集團(tuán)，海投公司將為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國(guó)資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人。
4月11日，世榮兆業(yè)、寶鷹股份發(fā)布《關(guān)于控股股東上層股權(quán)結(jié)構(gòu)擬發(fā)生變動(dòng)的公告》顯示，珠海市國(guó)資委將大橫琴集團(tuán)成建制無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海市珠光集團(tuán)控股有限公司，作為珠光集團(tuán)二級(jí)公司進(jìn)行管理。
劃轉(zhuǎn)完成后，大橫琴集團(tuán)控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為珠光集團(tuán)。珠光集團(tuán)的實(shí)控人亦為珠海市國(guó)資委。
從整體來(lái)看，觀察各城市本輪改革的核心，普遍都是在推動(dòng)國(guó)有資本向關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈、國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，以及向前瞻性的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集中。
在今年3月份珠海召開(kāi)的國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展大會(huì)上，珠海市委書(shū)記陳勇曾表示，要進(jìn)一步加快珠海國(guó)資國(guó)企的戰(zhàn)略性重組，全面推進(jìn)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)國(guó)資國(guó)企進(jìn)一步向新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)集結(jié)，向新質(zhì)生產(chǎn)力方向發(fā)力，努力在新一輪發(fā)展周期中贏得先機(jī)、贏得主動(dòng)。
而珠?？萍技瘓F(tuán)的成立，以及華發(fā)股份自身探索的“科技+好房子”戰(zhàn)略，正是響應(yīng)這一方向，即“聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力”。在這一背景下，對(duì)于一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，則要求“有進(jìn)有退”，聚焦優(yōu)勢(shì)，提質(zhì)增效。
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